调整幅度是多少何时调整如何调整

文章编号：2408 更新时间：2024-09-26 分类：生活百科 阅读次数：次

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标题：重磅政策落地！存量房贷利率平均下调幅度揭晓，亿万家庭受益

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近日，央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布了一项重大政策，旨在引导商业银行将存量房贷利率调整至新发放贷款利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
这项政策预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数达1500亿元左右。
该政策的出台立即引起了广大居民的关注，特别是关于存量房贷如何调整、何时调整等问题更是备受关注。

一、政策涵盖范围及对象

那么，哪些存量房贷利率可以调整呢？去年存量房贷利率调降仅适用于首套房。
此次发布会上，潘功胜并未对调整的存量房贷利率进行明确限定，预计本轮调整范围将包括二套房房贷利率。
对于原先定义为二套房的存量住房贷款，在新政策下也可能享受政策优惠。

二、存量房贷利率调整方式

对于存量房贷转按揭问题，潘功胜表示初期先会在本行内实施，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。
因此，预计本轮存量房贷利率调整仍是采用银行与贷款人协商变更合同约定的方式。
调整方式分为两种：一是调整存量房贷利率的加点幅度，预计可能采取今年调整加点幅度、明年存量房贷重定价的策略；二是一步到位，在调整加点幅度的同时，将存量房贷重定价时间前提至今年。

三、具体下调幅度

本次发布会对存量房贷利率调整的表述为引导商业银行将存量房贷利率降至新发放利率附近。
根据央行披露，本轮存量房贷利率平均下降幅度在0.5个百分点左右，但各地不同。
以上海为例，当前首套房新发放贷款利率下限为LPR-45BP，存量房贷利率预计调整至该水平。
具体的下调幅度将根据购房时间、原房贷利率以及所在城市的房贷利率下限等因素来确定。

四、调整时间

考虑到去年存量房贷利率调整的经验，今年存量房贷利率调整用时预计会缩短。
最快可能在10月正式调整，慢的话也会在11月份落地。
和去年类似，预计在央行、金融监管总局发布正式通知后，央行省级分行还可能会发布辖区各城市新发放房贷利率水平。
届时不同地方不同居民的房贷利率调降幅度会更清晰。

五、后续调整可能性

房贷利率与房地产调控高度相关。
在房地产市场过热时，新增房贷利率在LPR基础上加点的幅度非常大；而当房地产市场变冷时，新增房贷利率减点幅度又非常大。
因此，如果未来新增房贷减点幅度变大，存量房贷如何处理？对此，潘功胜表示正在考虑指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。
这意味着此次存量房贷利率下调可能是政策端最后一次统一下调存量房贷利率，后续可能设计存量房贷利率动态调整机制。