标题：上海房地产市场新政：优化限购政策、调整贷款与税收措施

新华社上海9月29日电（记者郑钧天）—— 针对当前房地产市场形势，上海市住建委等六部门于29日联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，对上海市房地产市场政策进行全面调整优化。

一、调整住房限购政策，优化非沪籍居民购房条件

通知明确，为更好地满足居民合理住房需求，上海市将对外环外购房政策进行优化。
对于非上海市户籍居民家庭和单身人士，在购房之日前连续缴纳社会保险或个人所得税的年限进行缩短。
原来需要连续缴纳满3年及以上，现在调整为连续缴纳满1年及以上即可购买外环外住房。
这无疑为那些在上海工作和生活的非沪籍人群提供了更多的购房机会。

值得一提的是，持上海市居住证且积分达到标准分值的非户籍居民家庭，在购房待遇上得到了进一步提升。
只要他们在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，就能享受沪籍居民家庭的购房待遇。

二、实施差异化的购房政策，支持临港新片区人才需求

中国（上海）自由贸易试验区临港新片区将实施更加差异化的购房政策。
在新片区工作的、存在职住分离的群体，在遵守现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。
这一政策的出台，旨在支持临港新片区的人才发展，吸引更多人才前来工作和生活。

三、优化个人住房贷款政策，降低购房压力

上海市还针对个人住房贷款政策进行了优化。
降低存量房贷利率，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，这无疑是给购房者带来实实在在的利好，进一步减轻购房人的房贷利息支出。

降低房贷首付比例。
对于首套住房商业性个人住房贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于15%；二套房贷首付款比例从不低于35%调整为不低于25%。
对于实行差异化政策的区域，二套房贷首付款比例也相应调整。
这一调整无疑降低了购房门槛，为购房者减轻了经济压力。

四、降低住房交易税收成本，鼓励住房流通

通知还明确降低了住房交易税收成本，调整增值税征免年限。
个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，这将极大地鼓励住房的流通，提高市场活力。
取消普通住房标准和非普通住房标准，以降低住房交易成本，为购房者提供更多的便利。

此次新政旨在促进上海市房地产市场的平稳健康发展，满足居民合理的住房需求。
新政的实施将有助于缩短交易周期、降低交易成本、增加市场活力，为购房者带来实实在在的利好。
通知自2024年10月1日起施行。

上海市此次房地产市场的政策调整，无疑为购房者带来了更多的福利和机遇。
随着政策的实施，相信上海市房地产市场将会更加繁荣稳定，为经济社会发展注入新的活力。

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