探讨存量房贷利率下降方案关注百姓利益最大化

文章编号：9111 更新时间：2024-10-02 分类：互联资讯 阅读次数：次

资讯内容

存量房贷利率调整方案详解：如何调整、降多少及影响

近日，中国人民银行发布了一系列关于存量房贷利率调整的政策，对于广大购房人来说，这无疑是一个关注的焦点。
本文将详细解读这一系列政策的具体内容，帮助读者了解存量房贷利率如何调整、降低的幅度以及带来的具体影响。

20241002054536_53169.jpg" loading="lazy" alt="探讨存量房贷利率下降方案关注百姓利益最大化">

一、调整方式及时间

根据政策安排，各商业银行将于2024年10月31日统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。
这意味着，在2024年10月31日前发放的房贷都属于存量房贷，都可以参与此次调降。

二、降低幅度

对于存量房贷的利率调整幅度，政策明确了以下标准：

1. 凡是浮动利率的商业银行个人住房贷款，都根据贷款市场报价利率（LPR）变动进行调整。
2. 此次调整的一条准线是LPR减30个基点。
3. 对于大部分已取消房贷利率下限的城市，如果加点幅度高于减30个基点，则调降成不低于LPR减30个基点；已低于这个幅度的则不用调整。
4. 利率调降不低于所在城市目前执行的新发放商业银行个人住房贷款利率下限。

对于仍有新发放房贷利率政策下限的城市，如北京、上海、深圳，其首套和二套房的存量房贷利率调整有所不同。

三、降至新发放贷款利率附近

中国人民银行行长潘功胜明确表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。探讨存量房贷利率下降方案关注百姓利益最大化
根据公开数据估算，调降后的存量房贷利率将降至约3.55%，略低于全国新发放房贷平均利率水平。

四、节省的利息支出

对于借款人来说，这次利率调整能带来多少实际利益呢？这要结合LPR变动、重定价日、合同约定利率等综合计算。
以100万元、25年期、等额本息的存量房贷为例，调整后借款人可减少每月利息支出400多元，节省利息总额超14万元。
今年2月和7月的LPR下降也能为借款人带来额外的利息节省。
如果在重定价日正好遇上LPR下降，借款人能享受到更低的存量房贷利率。
对于固定利率的房贷借款人来说，也有机会转换为浮动利率并享受调整后的优惠。

五、关于固定利率房贷的调整机会

对于固定利率的房贷借款人来说，此次政策提供了一个转为浮动利率的机会。
具体操作是先将固定利率转换为最新LPR加点形式，再将加点幅度调整为减30个基点。
例如，固定利率为4%的房贷可先转换为LPR加15个基点后再调整为减30个基点。
这样的转换可以通过网上银行、手机银行等渠道完成一键式操作，无需到商业银行网点办理。
但需要注意的是，这可能是银行最后一次批量调整存量房贷利率了。
未来存量房贷利率将由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。
符合条件的借款人可以与商业银行协商调整房贷利率加点幅度以及重定价周期。
符合条件的定义可能包括新老房贷利差扩大到一定水平时等具体情况需关注后续政策公告。
同时中国人民银行还将在官网按季度发布全国新发放房贷平均利率供商业银行和借款人参考另外中国人民银行已取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制等更多个性化选择将会出现在未来的操作中值得注意的是每个借款人的房贷在不同地区不同时期发放的情况都不同需要结合具体情况来评估所能享受到的利好总体来说未来对于购房者的利好可能会继续存在但同时也会受到各种因素的影响这就需要购房者在贷款前对银行的选择以及对贷款合同的详细条款进行仔细比较和权衡以保护自己的权益不被侵害记者吴雨综合报道【版权声明】本文版权归本站所有转载请注明出处否则将追究法律责任。
同时本站提醒广大购房者购房贷款过程中涉及到的法律问题较为复杂如有需要请咨询专业律师以获取更加准确全面的解答和支持保障自身权益不受损失本站声明本文内容仅供参考不作为任何法律建议或意见如有任何疑问请咨询专业律师或相关机构以获得专业的法律服务和建议本站尊重原创版权如未标注本站版权归属我们并不确定自己是否正确原创为了保障权益欢迎读者提供稿件如发现抄袭我们会尽快处理为本站推荐的读者提供帮助免责声明对于免责情况本站不承担任何形式的责任包括但不限于内容不准确虚假宣传等免责情况请读者自行判断并谨慎对待任何信息如有疑问请咨询专业人士或机构以获得专业的帮助和支持以确保您的权益得到保障感谢您的阅读和支持祝您生活愉快！感谢您的阅读和支持祝您生活愉快！