新政下的广州楼市火热现象

随着广州市人民政府办公厅发布的《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》在全市范围内取消了居民家庭购买住房的各项限购政策，广州的房地产市场出现了显著的变化。
新政一出，便引发了强烈的反响。

当晚，各个楼盘的电话都被打爆了。
客户们纷纷联系置业顾问，线上转账抢定心仪房源。
荔湾区新世界天馥项目负责人回忆起当晚的情景，仍难掩兴奋。
不到半小时，就有客户立刻联系他们。
与此同时，多个楼盘如新世界凯粤湾、国贸云上、中海江泰里等也人气爆棚，来访量和成交量均较平时大幅增长。
这股热潮在国庆假期首日更是席卷全城，购房者信心倍增，纷纷出手购房。

对于开发商和购房者而言，这场新政无疑是一场及时雨。
全面放开限购前，市场情绪还处于低谷，成交量低迷。
开发商普遍反映虽然国庆假期成交量有所上涨，但去库存仍是首要任务。
随着利好政策的频出，久违的购房潮将在国庆黄金周重现。

在全面放开限购后，新世界天馥售楼部人气爆满，既有此前因名额受限的新客户，也有原本观望的老客户。
一位深圳的企业老板更是早早地赶来下定，趁政策红利期果断出手。
其他楼盘如国贸云上也迎来了销售高峰，成交效果翻倍。
各大楼盘在国庆假期的第一天再度人气飙升，销售中心座无虚席。

一手房市场火热的同时，二手房市场也被全面激活。
广州德佑金碧分店的客户咨询量激增，主要集中在有置换需求的卖家和非广州户籍的买家。
中介经纪人普遍对国庆黄金周的成交量持乐观预期。

尽管利好政策频出，市场主旋律依然是以价换量。
开发商为了加速销售、回笼资金，纷纷推出力度空前的优惠活动，房价鲜见上涨迹象。
同时，为了打消购房者的置换和资金顾虑，开发商也在购房服务上做足了功夫。
如中国铁建地产华南公司推出买房有好事大促活动，部分项目清盘折上折、特价房源秒杀等。
保利则推出千套保价计划，包括特惠一口价单位、置换立减等优惠政策，并免费为客户提供旧房帮卖服务。
越秀地产也推出了系列优惠活动，吸引客户购买。

尽管市场热度上升，但广州楼市的去库存和调结构任务尚未完成。
目前全市一手住宅可售面积已突破1500万平方米，去化周期接近27个月。
二手房方面，挂牌量高达15万套，平均每套房源的成交周期超过180天。
这足以说明市场回归健康平稳发展的轨道仍需时日。
但在此背景下开发商也在寻求出路寻求转变加速销售回笼资金仍是当务之急短期内没有涨价的空间某top20房企的营销负责人直言。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓也表示今年前8个月广州一手住宅成交量处于近十年低位因此房企仍需积极应对市场变化抓住机遇实现持续发展。

总的来说新政为广州楼市带来了新机遇和挑战开发商需抓住机遇积极应对市场变化以实现持续健康发展。

标签： 售楼部、 一手房、 二手房、 来访量、 保利地产、 房源、

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