标题：上海新政优化房地产市场组合拳：满足居民合理购房需求

正文：

近日，上海再次出台优化房地产市场政策，从调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等方面，多部门、多举措调整优化住房金融、税收和限购等政策，以满足居民合理购房需求。
此次新政距离上一次沪九条出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？来看房管部门逐条解读。

一、政策出台背景

（一）贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署

此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，包括中央政治局会议止跌回稳的工作指示，以及央行等金融监管部门的信贷新政。

（二）服务安居，回应群众关切

上海政策以服务安居为导向，积极回应群众关切。
针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，政策调整有助于促进房地产市场更稳更健康。

（三）降低交易成本，支持改善购房需求

上海政策落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。
政策工具涉及行政、金融和财税等领域，将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。

二、调整住房限购政策方面

（一）缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求

上海此次调整优化了社保缴纳的政策，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，从满3年调减到满1年。
这一政策有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，构建完善来沪工作-缴纳社保-购房安家安居链条。

（二）提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居

上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。
对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。
这一政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。

（三）落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格

上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策，旨在更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。

三、优化住房信贷政策方面

（一）积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出

上海第一时间作出响应，积极落实存量房贷利率下调精神。
将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。

（二）降低首付比例，购房门槛显著降低

上海较大力度降低了首付比例，这一政策显著降低了购房门槛和首付成本。
首套房首付比例和全国层面看齐，二套也出现了下调。
这一政策对于认购不同总价住房的购房者都产生了明显的减负效应。

四、调整住房税收政策方面

（一）缩短增值税征免年限，支持置换改善购房需求

上海明确缩短增值税征免年限，即5改2政策。
这一政策更好支持了改善型住房需求，结合普通住房标准退出的情况，将发挥一定的减负效应。

（二）及时取消普通住房标准，引导减少交易成本

上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策。
这一政策主动适应住房从有没有转向好不好发展阶段的需要，将减少交易成本效应。
对于卖家来说，降低售房成本有显著的作用。
同时也有利于刺激交易市场的活跃性。
同时也有利于市场的稳定和长远发展 。
两个税种和买家的关系不大。
此次新政将有助于提升市场信心并稳定市场预期未来随着各类政策的持续落地执行市场将呈现积极复苏态势 。
短期看临近十一长假市场信心将得到提升交易活跃程度有望进一步提升促进市场稳步发展中长期看随着各类政策的叠加效应逐步显现市场将持续向好发展对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势具有重要意义 。
这一系列政策的实施不仅着眼于当前的市场需求也考虑到了长远的市场发展是科学可持续的发展之举必将为上海的房地产市场注入新的活力 。
此次上海新政的出台是房地产市场调控的积极信号体现了政府对于满足居民合理购房需求的重视和支持同时也表明了政府在持续激活市场潜力巩固市场稳定性方面的决心和信心 。
市场人士认为此次政策的调整对于购房者而言是实实在在的利好能降低购房成本提振市场信心促进交易市场的活跃发展同时也有利于推动房地产市场平稳健康发展 。
随着政策的逐步落地执行相信未来的上海房地产市场将会更加繁荣活跃更好地满足居民的居住需求实现人民安居乐业的美好愿景 。
总的来说此次上海新政的优化措施有利于满足居民的多样化住房需求促进市场交易活跃服务城市发展和产城融合体现了政府对于房地产市场的精准调控和积极态度 。
随着政策的逐步实施市场将迎来新的发展机遇迎来更加繁荣稳定的局面 。
（完） ）。

标签： 房地产市场新政、

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