上海与深圳调降首付比例

文章编号：7868 更新时间：2024-09-30 分类：生活百科 阅读次数：次

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一线城市楼市新政解读：上海、广州、深圳的新举措及其影响广州市

证券时报记者陈雨康吴家明报道，9月29日晚，中国房地产市场迎来重大政策调整。
上海、广州、深圳相继发布新的楼市政策，内容涉及限购、贷款政策、限售等方面，引发广泛关注。

一、限购政策调整

上海市宣布调整住房限购政策。
对于非上海市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
这一政策相对于以往更为灵活，有利于吸引外地居民来沪购房。
上海积分政策也得到优化，持《上海市居住证》且积分达到标准分值的非上海市户籍居民家庭，在缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上者，可享受沪籍居民家庭的购房待遇。

深圳市则优化了分区住房限购政策。
福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购房仍需提供购房之日前连续缴纳的个人所得税或社会保险证明。
但在盐田区及其他部分区域购房则无需提供证明，显示深圳针对不同区域采取了差异化的限购策略。
值得一提的是，非本市户籍居民家庭如果有两个及以上未成年子女，可在执行现有住房限购政策的基础上再购买一套住房，这是为了支持家庭居住需求。

广州市则完全取消了居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，成为一线城市中率先放松楼市限购的城市。

二、贷款政策优化

上海和深圳在贷款政策方面也做出了调整。
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例在上海调整为不低于15%，深圳则调整为不低于20%。
对于二套住房，上海和深圳的商业性个人住房贷款最低首付款比例也进行了相应调整。
这一调整有助于降低购房门槛，刺激市场需求。

三、限售放开

深圳还放开了商品住房和商务公寓转让限制，这一举措旨在促进市场活跃程度。
商品住房和商务公寓价格备案流程也得到了优化，这将为购房者提供更加便捷的服务。

对于此次新政，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房政策进入空前宽松阶段，具有信号意义，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了条件。
预计国庆长假后，全国各地购房政策调整优化的节奏将会加快。
严跃进还指出，这些措施将有助于“止跌回稳”，促进市场活跃程度，从而稳定房价。

此次一线城市楼市新政的调整，无疑为市场注入了新的活力。
从购房门槛、贷款政策到转让限制等方面的一系列举措，体现了政府对房地产市场的深度调控与支持态度。
这对于促进市场活跃、稳定房价具有积极意义。
同时，这也为其他城市提供了政策调整的参考依据。
预计后续将有更多城市跟进，共同促进中国房地产市场的平稳健康发展。

楼市新政的实施效果还需在实践中观察与评估。
政府、市场以及购房者之间的博弈与互动将持续进行。
希望在这一系列政策调整下，中国房地产市场能够实现平稳过渡与健康发展。