解读新政：一揽子措施促进房地产市场平稳健康发展

近日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍了促进房地产市场平稳健康发展的最新政策。
此次发布会释放的一系列措施可概括为“四个取消、四个降低、两个增加”，旨在全面推动房地产市场供需平衡，减轻居民购房负担，并赋予城市更多自主权。

一、四个取消：充分赋予城市政府调控自主权

四个取消主要包括取消限购、取消限售、取消限价以及取消普通住宅和非普通住宅的标准。
这些措施旨在释放市场活力，促进房地产市场的自由流通。
城市政府因城施策，根据本地实际情况调整各类购房的限制性措施。

国金证券房地产分析师池天惠表示，这四个取消的措施旨在赋予城市政府更多的调控自主权，以应对不同城市房地产市场的差异。
取消相关限制性措施，有助于稳定市场预期，提振市场信心。

二、四个降低：降低各类购房成本

四个降低主要包括降低公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率以及降低卖旧买新换购住房的税费。
这些措施旨在降低居民的购房成本，刺激市场需求。

华金证券所长助理、首席金融地产分析师秦泰表示，这四个降低的措施旨在在防范房地产市场向金融性系统风险传导的前提下，减缓需求下行斜率，促进房地产市场的平稳健康发展。
这些措施能够刺激起的新增房地产市场需求仍然有限，但能够有效减轻居民的购房和还贷压力。

三、两个增加：托底投资与需求

两个增加主要包括通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，以及年底前将白名单项目的信贷规模增加。
这些措施旨在托底投资和需求，促进房地产市场的稳定发展。

池天惠表示，货币化安置有利于消化库存，托底投资和需求。
增加白名单项目的信贷规模，旨在保障交房，从而修复市场信心。

方正证券首席经济学家芦哲表示，本轮政策转向已经开始，政策节奏可能渐进式释放积极信号。
他认为，在长期政策转向预期改变前，市场整体情绪有托底，但上行动力可能被经济数据修复程度拖累。

综合来看，本轮房地产市场的加力放松聚焦于在供给侧“保交付”的加大力度。
新政旨在促进房地产市场的平稳健康发展，通过供需两端的综合施策，减轻居民购房负担，推动市场供需平衡，为行业的可持续发展注入新的动力。
国金证券房地产分析师池天惠预计，房地产市场“L”型底部有望于2025年左右到来。
在政策层面上，当前的目的并非制造新一轮的地产泡沫，而是在保障市场稳定的前提下，逐步推动房地产市场的健康发展。

标签： 房地产、 新政、 券商、

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