中共中央政治局会议对房地产市场调控的新动向：南沙区率先取消住房限购

XXXX年9月26日，中共中央政治局会议对房地产市场进行了最新的定调，明确提出了促进房地产市场止跌回稳的目标，并强调了要回应群众关切，其中包括调整住房限购政策。
这次会议之后，市场对于一线城市全面放开住房限购的预期开始进一步升温。
紧接着，9月27日晚间，广州市南沙区住房和城乡建设局发布了一份重要通知，标志着这场预期的实质性进展。

一、政策调整与市场预期

广州市南沙区住房和城乡建设局发布的《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》明确，进一步优化调整南沙区房地产政策，购买商品住房不再审核购房资格。
这一政策调整，打响了一线城市全面放开住房限购的第一枪。
通知自2024年9月28日起施行，原有政策与本通知不一致的，按新通知执行。

二、具体政策内容解析

此次政策内容主要包括两个方面：一是南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格；二是对特定条件下的商服类项目车位、车库取消限购。
对于住宅项目，取消购房资格审核意味着购房门槛的降低，有助于刺激市场需求，促进销售。
而对于车库取消限购，则是因为南沙区的房子建得多，常住人口不及预期，车位供应量大，为了应对开发商的资金问题以及避免资源浪费而采取的措施。

三、市场背景分析

南沙区的区域定位决定了其需要大量卖地卖房来筹集资金，用于推进基础设施建设和大的项目招商引资。
根据克而瑞统计数据，广州9月份的一手住宅供应同比减少，成交也出现下滑，价格则连续15个月下跌。
此类政策对于一线城市“止跌回稳”态势的出现具有积极的作用。
因此，南沙区取消住房限购的政策有其合理性和必要性。

四、政策影响与未来趋势

南沙区取消住房限购的政策对于市场的影响是显著的。
这将刺激购房需求，促进销售，有助于开发商缓解资金链紧张的情况。
对于购房者来说，购房门槛的降低将使他们更容易购买到心仪的房子。
这一政策还将对一线城市其他区域产生示范效应，未来可能会有更多城市跟进放松或取消限购。

五、专家观点

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，南沙区取消住房限购是为了应对市场供需失衡的问题。
而上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，此类政策对于一线城市“止跌回稳”态势的出现具有积极作用。
他还指出，南沙区取消住房限购具有很强的信号意义，不排除其他一线城市在近期会有类似的放松政策。

六、总结

此次广州市南沙区取消住房限购的政策调整是响应中央政治局会议精神的具体行动，也是根据市场情况和区域定位做出的合理决策。
这一政策将有助于促进房地产市场止跌回稳，刺激购房需求，缓解开发商的资金压力。
同时，也对其他一线城市产生了示范效应，未来可能会有更多城市跟进。
总体来看，这一政策对于促进房地产市场健康发展具有积极意义。

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