数据是个宝，股市里的“炒股少烦恼”，城市政策的新动态——上海、广州、深圳纷纷调整限购！让我们逐一看看这些城市的楼市新政。

一、上海楼市新政：调整限购，降低首付比例

上海市住房和城乡建设管理委员会等部门于9月29日发布通知，优化本市房地产市场政策措施。
其中，对非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
这一调整缩短了社保缴纳年限，进一步降低了非沪籍居民在上海的购房门槛。
同时，通知还明确，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，促进职住平衡。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海的政策有力支持购房需求，降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，有助于提振购房信心和激活购房潜力。

在信贷政策方面，通知落实了国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行降低利率。
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例也有所调整。
住房公积金二套房贷最低首付比例也相应调整。
此次调整对于刚需和改善型购房需求都有积极作用，显著降低购房门槛和首付成本。

通知还调整了住房税收政策，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，这将降低房屋交易环节成本，促进交易等环节顺畅。

二、广州火速跟进

9月29日，广州市人民政府办公厅发布通知，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。
本次调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

三、深圳：优化分区住房限购政策

深圳市住房和建设局等发布通知，优化房地产市场平稳健康发展政策措施。
其中包括优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限以及优化个人住房贷款政策等。

深圳的房价自2021年参考价出台及连续的调控措施后开始出现明显下跌。
如今，低于参考价成交的房源占比高达89.71%，说明市场正在逐步适应新的价格体系。

四、总结

从上海、广州、深圳等城市的楼市新政可以看出，各地都在根据自身情况优化房地产市场政策，以支持刚性和改善性购房需求。
降低首付比例、缩短社保缴纳年限、调整税收政策等措施都有助于促进房地产市场平稳健康发展。
同时，对于购房者来说，这也是一个不错的时机，可以根据自身需求和市场情况做出理性的购房决策。

数据是决策的重要依据，股市里的“炒股少烦恼”需要关注各种数据动态，包括房地产政策、市场供需、价格波动等。
只有充分了解市场情况，才能做出正确的决策。

标签： 住房限购政策、 商品住房、 楼市、 二手住房、 首付比例、 严跃进、

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