一线城市房地产市场新政组合拳：限购调整、信贷优化与税收减免

随着住建部明确促进房地产市场止跌回稳的指导方针，一线城市上海、广州、深圳积极响应，落实房地产市场的调控自主权。
近日，这些城市纷纷出台新的房地产政策，包括调整住房限购政策、优化信贷政策、调整住房税收政策等，旨在稳定市场预期，提升房地产市场信心，促进楼市平稳健康发展。

一、调整住房限购政策

在调整住房限购政策方面，上海、广州和深圳均有所动作。
上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发的《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》明确提出优化住房限购政策。
上海缩短了非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，同时针对居住证落实购房支持政策。
广州全面取消了居民家庭购买住房的各项限购政策，成为本轮调控中第一个全面取消限购的一线城市。
深圳则分区优化住房限购政策，户籍和非户籍家庭的购房政策有所调整。

二、优化信贷政策

在优化信贷政策方面，一线城市纷纷响应监管层调整优化个人住房贷款政策。
上海新政明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例也有所下调。
深圳同样调整了首套房和二套房的商业性个人住房贷款最低首付款比例，并取消了利率下限。
这一系列的调整有助于降低购房门槛，释放刚需和改善需求。

三、调整住房税收政策

在调整住房税收政策方面，上海和广州均提及将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
这一调整有助于降低交易成本，刺激市场活力。
上海还明确取消了普通住房标准政策，这将为卖家提供更多的灵活性，同时也对减轻增值税缴纳和个税缴纳负担起到积极作用。

四、市场反响与影响

这些新政的出台有助于提振市场信心和稳定预期。
业内人士指出，这些政策将激活潜在购房需求，助力改善型住房需求释放。
从短期来看，临近十一长假，政策出台对于十一长假新房和二手房市场的看房、促销和交易等都会产生较为积极的作用。
从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，巩固今年既有的房地产市场复苏态势。

五、总结

一线城市的新一轮房地产政策调整旨在促进房地产市场止跌回稳。
通过调整住房限购政策、优化信贷政策、调整住房税收政策等手段，这些政策旨在稳定市场预期，提升市场信心，促进楼市平稳健康发展。
这些政策的出台将有助于提振市场氛围，释放市场需求，促进交易量回升。
同时，这些政策也体现了在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。
这些政策的实施将有助于促进房地产市场供求关系再均衡，促进房屋供给端的优化。

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