稳步回暖 杭州楼市积极调整

克而瑞地产研究中心报告揭示：预计2025年上半年楼市止跌基本完成，八大城市率先回稳

克而瑞地产研究中心近日发布报告，对楼市的发展趋势进行了深入剖析。
报告预测，经过连续调整，2025年上半年国内楼市将基本完成止跌，并在下半年延续弱复苏走势。
值得注意的是，有八个城市的楼市成交规模预计将率先回稳，这八个城市分别为杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。

一、2024年四季度止跌企稳，未来走势仍存不确定性

根据报告数据，2024年四季度楼市已经出现止跌企稳的迹象，新房成交连续多月创2023年下半年以来的新高。
尽管出现了止跌的迹象，但未来的走势仍然存在不确定性。
在这种情况下，市场对未来的预期变得尤为重要。

二、重点城市商品住宅成交数据分析

克而瑞监测的重点115个城市商品住宅成交面积为2.4亿平方米，同比下降了24%。
商品住宅成交金额为4.7万亿元，同比下降了23%。
从数据变化来看，呈现出前低后高的趋势。
步入2024年四季度以来，新房成交连续多月创出新高，显示出一定的市场复苏迹象。

三、市场止跌回稳的关键指标

报告指出，市场能否在上半年完成止跌，还需要看一二手房成交量、房价以及房地产开发投资三大关键指标能否止跌回稳。
一二手房成交量需要在连续两个季度内保持稳定；房价需要在核心城市中有半数以上城市房价止跌；房地产开发投资额需要保持稳定的增速。

四、八大城市率先回稳

报告特别提到，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京这八个城市的楼市成交规模预计将率先回稳。
这些城市在市场调整中表现出了较强的抗风险能力，有望在楼市复苏中发挥引领作用。

五、整体市场走势预测

报告预计，2025年房地产市场仍处于调整期，但在止跌回稳的政策加持下，新房成交规模将延续筑底，二手房成交将出现小幅正增长。
从全年走势来看，上半年止跌有望基本完成，下半年则将延续弱复苏开始回稳。
整个回稳过程将是漫长的。

六、结论

克而瑞地产研究中心的报告为市场提供了宝贵的参考信息。
面对复杂多变的楼市环境，投资者和购房者需要密切关注市场动态，理性判断市场趋势。
同时，政府也应继续出台相关政策，稳定市场预期，促进市场健康发展。

虽然2024年四季度楼市已经出现止跌企稳的迹象，但未来的走势仍然存在不确定性。
在克而瑞地产研究中心的监测下，八大城市的楼市成交规模预计将率先回稳。
对于购房者来说，需要理性看待市场变化，对于投资者来说，需要密切关注市场动态并做出明智的决策。

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