基层发展一线观察

上海海恒苑：经适房的品质蜕变与共有产权房的共融共生

近日，一则关于上海市某新型经济适用房的消息在网络上引起热议。
网友在社交平台晒出了姑姑家的新房——海恒苑，引来众多网友的关注和赞赏。
海恒苑不仅是附近最好的小区，更是上海市级大型居住社区民乐城的一颗璀璨明珠。
海恒苑的高品质交付得益于外部和内部的双重加压，以及其独特的设计理念和精细化管理。
本文旨在深入探讨海恒苑的优越性以及保障性住房的发展前景。

一、优越的地理位置与配套设施

海恒苑位于上海的重要地段，是上海市级大型居住社区民乐城的重要组成部分。
这个占地6.04平方公里的居住社区规划户数高达6.23万户，规划人口总量为16.2万人。
海恒苑作为其中的一员，拥有得天独厚的地理位置优势。
更值得一提的是，该小区周边配套养老、学校等公共设施，满足居民多方面的生活需求。
近日，海恒苑成功迎来盛大交付，成为民乐城社区第35个交付项目，且收房率高达100%。

二、经适房的品质蜕变

不同于传统的保障房项目，海恒苑在大门、外立面、入户大堂、公区和地下车库等方面均达到了商品房的标准。
这一变革得到了网友的高度评价。
小区由8幢14层住宅、2幢商业配套和1个地下车库组成，设计理念的先进性和绿色低碳的原则在其中得到了充分体现。
海恒苑在建设中注重技术创新和品质提升，通过引入优秀工艺做法，保障设计效果的完美还原。

三、共有产权房的创新实践

海恒苑是上海市属保障性住房中的共有产权房，共有610户，是2023年上海市第十一批共有产权保障房的房源之一。
共有产权房是中国特色住房保障制度的重要组成部分，为中等收入及以下家庭提供了拥有房屋产权的机会。
海恒苑的成功实践为其他共有产权房项目树立了榜样，展现了共有产权房与商品房的共融共生。

四、品质管控与精细管理

海恒苑的高品质交付得益于严格的全过程品质管控和精细管理。
从地块设计方案阶段开始，相关部门就实施了全过程品质管控。
东孚公司在民乐地块建设的34个保障房小区的经验和不足被集中应用于海恒苑的建设中。
通过品质精细化管控和引入优秀工艺做法，保障设计效果的完美还原。
同时，有效的工序穿插和合理的资源配置保证了工期的实现。

五、技术创新与推广应用价值

海恒苑项目在设计理念、绿色低碳、技术创新等方面的良好示范性，使其具备了一定的推广应用价值。
通过标准化设计、模块化施工和技术共享，海恒苑的经验可以在其他项目中实现可复制。
目前，该项目已经上海市住宅中心推荐，代表上海市参加住建部好房子评选。
这一举措进一步彰显了海恒苑在保障性住房领域的领先地位。

六、总结与展望

海恒苑作为上海市级大型居住社区民乐城的一颗璀璨明珠，凭借其优越的地理位置、配套设施以及高标准的建设品质，得到了广大网友的高度评价。
其共有产权房的创新实践和品质管控的精细管理为其他保障性住房项目树立了榜样。
展望未来，海恒苑的经验将在其他项目中得到推广和应用，为更多家庭提供优质的居住环境。

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