重磅预测 揭秘澳洲房价走势 未来三年上涨3.3% 降息预期升温推动市场复苏

标题：澳洲房价预测：缓慢增长难解住房负担问题

正文：

一项预测显示，到2025年，澳大利亚的房价预计将上涨3.3%。
专家们警告说，这一缓慢增长难以缓解市场长期存在的住房负担问题。
KPMG的预测是对澳洲房地产市场较为悲观的展望之一。

KPMG的首席经济学家兼合伙人布伦丹·林恩表示，房价增长放缓主要归因于去年年底市场条件的走弱。
他预测，由于购房者更倾向于价格较低的房产类型，单元房（公寓）价格增速将快于独栋房屋，预计增长4.6%。
许多住房市场的价格增长正在放缓，甚至出现下跌。

林恩指出，澳大利亚储备银行（RBA）降息的期待可能被高估。
尽管降息会提高借贷能力，但对整体市场的影响有限。
如果某样商品售价100澳元，人们已经难以负担，那么即使价格涨到103澳元，问题依旧存在。

他强调，澳大利亚住房供应严重不足，住房危机已持续数十年。
独立经济学家也认为，今年悉尼和墨尔本的房价增幅将较小，但降息可能会带来一定提振。
潜在的降息也可能比预期更早地推动墨尔本房市的复苏。

随着备受关注的12月季度通胀数据低于预期，RBA可能在下月开始降息。
潜在的降息预期升温推动市场复苏，悉尼房市可能将迎反弹。
一旦降息几次，较低的利率应该会在今年下半年提振房市。

AMP首席经济学家谢恩·奥利弗表示，他认为RBA很难避免在2月降息。
这对于房市来说是个好消息，因为将避免房价长期下跌，并帮助房地产市场重新开始稳定。
一旦降息，较低的利率应该会在今年下半年提振房市。

但是，即使利率有所下降，购房能力仍然受到收入水平的影响。
除非工资增长，否则借贷能力仍会受到利率水平的限制。
购房者的负担能力也依然是一个令人担忧的问题。
许多房贷持有者正在承受着巨大的财务压力，无法长期应对高额还款成本。
如果利率不开始下降，许多家庭可能不得不改变他们的生活方式。
房贷压力已经成为许多家庭面临的一个严重问题。

Deloitte Access Economics在最新报告中为澳洲人描绘了一幅严峻的景象。
尽管移民数量已从创纪录的高位回落，但建筑活动几乎跟不上快速的人口扩张。
这意味着澳洲人将继续难以进入本国的住房市场。
报告指出，住宅建设活动不太可能进一步恶化，但澳洲的住房危机可能至少还会持续十年。
尽管政府已经承诺增加房屋建造数量，但新房的建设速度仍然跟不上需求。

报告还批评了澳洲的政治领导力和经济情况。
Deloitte表示，澳洲遭遇政治领导力薄弱、生产力水平较低、住房依旧难以负担等重大问题。
实际工资现在开始缓慢上升，但可能要到2030年澳洲工人才能恢复疫情前的购买力。
报告指出，澳洲中等水平的生产力表现令人担忧，过去十年每小时工作的经济产出几乎没有变化。

尽管未来几年澳洲的房价可能会上涨，但增长幅度难以解决长期的住房负担问题。
同时，各种因素如利率、建筑活动、经济情况等也将继续影响房地产市场的发展。
购房者和投资者需要密切关注市场动态，并做出明智的决策。

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