p p 标签标识的标题内容如下

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，如有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景

本案主要围绕北京市昌平区一号房屋的产权归属问题展开，涉及复杂的家庭关系和房产争议。
主人公李华主张其与王明之间存在借名买房的关系，然而在王明去世后，因房屋过户问题与王明的部分继承人产生了纠纷，进而不得不在法院提起诉讼。
由于王明家庭关系复杂，其父母、配偶、子女及祖辈之间的继承关系使得案件更加错综复杂。

二、案件经过

（一）房屋购买及相关情况

2010年8月，由于王明办理购房贷款的额度较高等原因，李华借用王明的名义购买了位于昌平区一号的房屋，该房屋的合同价值为总价人民币为 1047万余元。
房屋的商品房预售合同和个人一手住房贷款合同均以王明名义签订后交由李华持有保管，关于房屋的所有相关手续、资料以及后续的缴费凭证也均由李华持有。
购房的首付款、中介费、抵押费、保证金等费用均由李华实际出资，并且房屋的按揭贷款也一直由李华进行偿还。
此后李华装修入住并一直居住使用至今。
在2012年7月20日房屋产权证登记在王明名下。
之后在2015年3月10日王明因心脏病突发去世，此时房屋尚未过户给李华。
此后王明之父王伟以及王明之祖母相继去世。

（二）纠纷产生及诉讼过程

李华向法院提出诉讼请求，请求法院判令被告为其办理房屋过户登记手续。李华主张赵芳（王明母亲）和孙丽（王明妻子）知晓并认可借名买房的事宜，同时她们也出具了《借名买房及房屋产权归属声明》表示愿意配合过户。然而王琳（王明妹妹）却不予配合，使得房屋过户事宜难以进行。第三人某银行陈述表示此次纠纷不会影响到其贷款及债权的实现。而王宇（王明儿子）、孙丽、赵芳等人并未到庭参加诉讼活动，也没有提出书面的答辩意见。在整个案件过程中证据起到关键作用。查明家庭关系的关键信息后确认了王强与张秀兰、王伟与赵芳以及王明与孙丽等人的家庭成员关系以及去世人员的去世时间和户口注销情况。同时查明了房屋购买及贷款相关的关键信息确认了王明与北京M公司签订的《北京市商品房预售合同》，以及王明与某银行签订的《个人一手住房贷款合同》。随后通过李华提供的各类证据其主张得到了证明包括购房的收据发票刷卡存根入住通知书等收房文件贷款合同保证合同房屋所有权证书复印件等文件主张借名买房以及出资使用情况。同时还提交了《个人房屋转让协议书》收款条以及声明用于证明因担心王明不承认借名买房的事实而签订的相关协议。此外还提交了赵芳孙丽出具的《借名买房及房屋产权归属声明》以及赵芳的《自愿放弃房产继承权声明书》。王琳对此并不认可称可能是王伟借用名义购买房产等理由进行反驳但并没有提供相应的证据来证明自己的说法并且无法证明还款的事实存在法院调取的对王明名下的还贷账户流水也无法反映出对手的交易信息李华对此表示贷款资金来源于公司经营所得由自己母亲及公司出纳进行偿还但因账号和还款次数过多无法清楚记得账户户名。
（三）裁判结果
李华被判决在判决生效之日起十日内清偿房屋抵押贷款债务某银行在贷款清偿后三日内协助注销该房屋的抵押权同时王琳、王强、王宇、孙丽以及赵芳需要在抵押权注销之日起三日内协助李华办理房屋的产权转移登记手续。

三、案件分析
（一）证据的巧妙收集与运用
在李华胜诉的关键在于全面梳理并运用各类证据虽然他没有提供书面借名买房协议但通过其他关键证据形成了有力的证据链其中包括购房的收据发票贷款合同等资料证人证言和声明也都成为了重要的证据此外通过分析和调查王明生前的收入情况进一步佐证了李华出资购房的合理性同时反驳了对方的主张。在本案中王琳提出了反驳观点认为可能是王伟借用名义购买房产但其无法提供证据来证明还款的事实存在从而无法证明其观点使得法院无法采纳其主张这也凸显出了我方证据的优势所在。
（二）法律关系的精准把握
准确认定借名买房的法律关系是本案的关键依据借名买房的法律构成要件从房屋出资占有使用票据及证书持有以及借名原因解释等多方面进行综合判断在本案中李华支付首付款及部分贷款实际占有使用房屋持有相关票据和证书并对借名原因做出合理解释满足了借名买房的法律要求同时清晰把握继承法律关系明确其继承人有协助办理房屋产权变更登记手续的义务。同时考虑到房屋存在抵押的情况依据相关法律规定在李华愿意代为清偿债务消灭抵押权的前提下确保其有权要求办理过户保障了当事人的合法权益得到维护避免了后续可能出现的法律风险也体现出专业法律服务的高效价值
（三）庭审策略与应对清晰阐述观点在

---

---

相关标签： 买房、 北京市、 出资人、 胜诉过户、 登记人、 王明、 房产律师、 李华、 赵芳、

上一篇：2025年交房热潮涌动潮州的年轻族群争相抢购

下一篇：子女争夺房产权益揭秘