子女争夺房产权益揭秘

借名买房纠纷案例解析：策略、经验与启示

一、案件概述

在房产法律领域，借名买房纠纷屡见不鲜。
本案涉及一起典型的借名买房纠纷，原告主张其与被告张秀兰、张建军之间存在借名买房的约定，要求将北京市西城区一号房屋过户至自己名下。
被告坚决否认借名买房的事实，双方因此产生纠纷。

二、案件详情

1. 原告主张

张建国向法院提起诉讼，要求张秀兰、张建军协助将涉案房屋过户至自己名下。
原告陈述，涉案房屋原本是父亲单位分配的福利房，1994年房改出售时，父母承诺谁出资房屋就归谁。
因二被告不愿出资，原告与父母达成一致，由原告全额出资购买，房屋归其所有。
但由于政策限制，房屋只能以父亲名义购买并登记在父亲名下。

2. 被告抗辩

被告张秀兰、张建军坚决不同意原告的诉求。
他们指出，涉案房屋是父母的福利房，购房款由父母出资，不存在借名买房的事实。
二被告还提出了其他抗辩理由，如原告持有的购房凭证是在居住期间获得的，并不能证明购房款是其支付等。

3. 法院查明事实

法院在审理过程中查明了以下事实：张父与张母育有子女三人，分别是张建国、张秀兰、张建军。
1994年，张父购买涉案房屋并取得产权证。
张建国提交的证据存在瑕疵，无法充分证明其与父母之间存在借名买房的约定。

三、策略剖析

1. 精准狙击证据漏洞

在借名买房纠纷中，书面合同是证明双方存在借名买房合意的关键证据。
本案原告缺少书面合同，提交的收据和录音证据存在瑕疵，无法形成完整的证据链。
因此，在策略上，我们密切关注原告证据的薄弱环节，并指出其证据不足的问题。

2. 严密剖析法律关系

原告主张借名买房法律关系存在，但法律关系的成立需要充分的证据支持。
子女为父母支付购房款的原因多种多样，不能仅凭支付购房款这一事实就认定存在借名买房合同关系。
我们通过对案件事实的梳理和分析，指出原告所提供的证据无法形成完整的证据链来支撑借名买房关系的成立。

3. 情理与法理协同论证

在庭审中，合理运用常理推断能够增强论证的说服力。
我们结合案件事实、常理以及已查明的事实，进一步削弱了原告主张的可信度，为胜诉奠定了基础。

四、办案经验总结

1. 细节把控至关重要

在处理房产纠纷案件时，细节决定成败。
从合同签订的条款、款项支付的凭证到房屋实际居住使用情况等各个环节都可能隐藏着影响案件结果的重要信息。
因此，在办案过程中，务必更加注重对案件细节的把控。

2. 充分准备奠定胜局

全面深入的调查取证工作是胜诉的基础。
律师在接手案件后，应对案件进行全面深入的分析和调查取证，对每一个事实和证据进行深入研究和分析。
同时，对庭审中可能出现的各种情况进行充分预判，并制定相应的应对策略。

3. 平衡法律与情理

在处理案件时，既要依据法律条文进行严谨的分析和论证，又要充分考虑情理因素。
只有实现法律与情理的有机统一，才能在维护法律公正的同时，兼顾当事人的情感需求和社会公序良俗。

五、结语

每个借名买房纠纷案件都有其特殊性，需要律师对案情进行细致的分析和判断。
我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，请来电咨询。
我们将尽力为您解答疑惑，为您提供专业的法律服务。

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