标题：香港股市楼市双回暖：长实集团蓄势待发，市场展望积极转变

据香港《信报》报道，随着香港本地银行利率的回落以及中央政府救市措施的出台，近期港股市场展现出强劲的势头，楼市氛围也显著回暖。
长实集团（股票代码：01113）执行董事赵国雄在接受采访时详细解读了当前市场形势，并对未来趋势进行了展望。

赵国雄首先提到，当前香港楼市正经历一个U形发展趋势。
他指出楼价已经触底，并预计在接下来的时间段内将出现回升。
他预计在今年第四季度，楼价将回升2%至3%，而到了明年，升势将持续，且幅度有望进一步扩大。

回顾历史，赵国雄对比了2008年金融海啸与新冠疫情对香港楼市的差异化影响。
金融海啸的影响时间相对较短，仅数月便消退，使得香港楼市得以迅速恢复。
新冠疫情自2020年以来已持续三年多，即使香港财政储备相对充裕，仍需较长时间来恢复元气。
因此，当前香港楼市正处于U形复苏阶段。

在解读这一复苏背后的原因时，赵国雄指出美国联邦储备系统的降息行动起到了关键作用。
随着美国上月降息半个百分点，香港本地银行也相应下调了利率。
市场普遍预期，若美国未来继续降息，香港也将跟进。
这一趋势将带动财务成本回落，进而提振整体楼市氛围。
内地政府实施的相对宽松货币政策以及支持内地房地产市场的措施也为香港楼市复苏提供了有力支持。

从数据上看，根据香港差饷物业估价署的报告，今年前8个月，整体私人住宅楼价指数累计下跌了6.17%，与2021年9月的历史高位相比，楼价在大约三年内下跌了26.63%。
尽管过去数月新盘已经消化了数千套库存，但库存水平仍然较高，使得楼价在短期内难以大幅上涨。

长实集团作为市场的重要参与者之一，正积极推出新盘以应对市场变化。
以公司的主打新盘——位于香港仔黄竹坑站的港岛南岸第3B期上盖BlueCoast为例，该楼盘在今年4月上旬开售，仅8天便实现了超过100亿元的销售额。
长实集团在今年前三季度通过多个项目累计套现约130亿元。

展望未来，赵国雄提到随着新盘库存的逐步减少、部分地产商开发步伐的放缓以及政府卖地态度的变化，未来楼市的新供应预计将有所减少。
这将有助于楼市供求更快达到平衡，进而推动楼市出现更明显的升幅。
同时他也提到未来楼市的表现仍需视美国总统大选后的金融经济政策是否会有所改变而定。

在土地市场方面，长实集团一直积极参与竞标。
赵国雄表示公司会认真对待每一块土地并尽力参与竞投。
他强调了启德道项目的发展潜力并指出公司决定入标竞投的原因是通过该项目可以进一步拓展市场并为公司带来长远的收益。
针对市场人士对出价保守的看法，赵国雄强调做生意都希望有利润并坚持公司在发展中不忘稳健稳健中不忘发展的宗旨。

随着香港股市楼市的双回暖以及长实集团的积极策略和市场展望的长远态度都为市场带来了积极的信号。
未来随着各种利好因素的累积和释放市场有望迎来更加繁荣的局面。
长实集团作为行业的重要参与者将继续发挥其在市场中的优势并推动香港房地产市场朝着更加健康和稳定的方向发展。

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