新政利好，广州楼市迎热潮

近日，广州市楼市迎来了一股热潮。
这股热潮的源头，是广州市人民政府办公厅发布的一项通知——关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。
通知明确取消了居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，这对于开发商和购房者来说，无疑是一场及时雨。

一、新政带动，电话被打爆

新政一出，当晚我们的电话就被打爆了。
广州市荔湾区新世界天馥项目负责人提起放开限购当晚的情景，仍难掩兴奋。
消息一出不到半小时，就有客户立刻联系置业顾问，线上转账抢定心水房源。
与此同时，多个楼盘也人气爆棚，来访量和成交量均较平时大幅增长。

二、一手房市场火热，二手房市场也被激活

国庆假期首日，这股热潮更是席卷全城。
中海大境、能建天河麓誉府等项目销售中心座无虚席，购房者信心倍增，纷纷出手购房。
一手房市场火热的同时，二手房市场也被全面激活。
广州德佑金碧分店等中介机构客户咨询量激增，主要集中在有置换需求的卖家和非广州户籍的买家。

三、开发商推出优惠活动，房价鲜有上涨

尽管利好政策频出，市场主旋律依然是以价换量。
事实上，在全面放开限购前，市场情绪还处于低谷，成交量低迷。
开发商普遍反映，虽然国庆假期成交量有所上涨，但去库存仍是首要任务。
为了进一步打消购房者的置换和资金顾虑，开发商还在购房服务上做足了功夫，推出各种优惠活动，如特价房秒杀、一口价单位等。

四、市场回归平稳仍需时日

虽然市场迎来了一波小高潮，但市场要回归健康平稳发展的轨道仍需时日。
目前，广州楼市去库存和调结构两大任务尚未完成。
一手住宅可售面积已突破1500万平方米，去化周期接近27个月。
二手房方面，挂牌量高达15万套，平均每套房源的成交周期超过180天。

五、购房者和开发商的反应

对于购房者来说，新政的出台让他们重新燃起了购房的热情。
此前因名额受限而被挡在门外的新客户，以及原本观望、持谨慎态度的“老面孔”，都纷纷加入到购房的队伍中来。
一位金融行业客户更是果断出手，一次性拿下三套。
对于开发商来说，虽然国庆假期成交量有所上涨，但去库存仍是首要任务。
他们纷纷推出力度空前的优惠活动，以吸引购房者。

六、总结

新政的出台为广州楼市带来了一丝生机。
在全面放开限购后，市场情绪得到了提振，成交量也有所上涨。
但市场要回归健康平稳发展的轨道仍需时日，去库存和调结构仍是两大重要任务。
同时，开发商也需要继续推出优惠活动，以吸引购房者。
只有这样，广州楼市才能实现健康、平稳的发展。

标签： 二手房、 房源、 一手房、 来访量、 售楼部、 保利地产、

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