上海市静安区再推两宗住宅用地出让，打造宜居新篇章

近日，上海市静安区土地市场传来消息，该区的中兴社区再次推出两宗住宅用地，以组合的形式协议出让。
此举标志着静安区在推进城市更新、优化住房结构方面迈出了坚实的步伐。

据了解，此次协议出让的地块位于静安区中兴社区C070202单元，包括143-19地块和150-13地块。
这两宗地块均被规划为普通商品房用地，总建筑面积达到约5.67万平方米。
值得一提的是，这两块土地的出让方式采取了组合形式，旨在鼓励整体开发，实现区域内的协调发展。

关于这两块土地的出让详情，143-19地块占地面积约为0.63万平方米，容积率为2.5，预计建筑高度适中以满足居住需求。
而另一块地块——150-13地块占地面积更大，达到约1.64万平方米。
这两块地块的出让价格总额为40.902亿元，对应的楼板价分别为每平方米约7万元和约7.2万元。

根据公开信息，这两块地块的意向用地者为上海宁万城市更新建设有限公司。
该公司将承担这一重要项目的开发任务，为市民提供优质的居住环境。
值得一提的是，这两块地块的出让文件明确要求中小套型住宅建筑面积占比不得低于总住宅建筑面积的55%，以满足不同居民的需求。
其中多层住宅建筑面积控制在不大于100平方米，小高层住宅建筑面积不大于110平方米，高层住宅建筑面积不大于120平方米的标准。
此举体现了政府关注民生、打造宜居城市的决心和行动。

除了住房建设标准之外，此次出让文件还强调了两地块间的统筹规划原则。
若两地块为同一受让主体，在高度满足要求的前提下，容积率和中小套型比例指标均可相互统筹。
这意味着开发商在项目开发过程中将有更大的灵活性，能够更好地整合资源和规划布局。

值得一提的是，为了满足居民日益增长的生活需求，这两块地块还被要求配建商业设施。
这些商业设施将主要包括便利店、连锁药店等与居民生活密切相关的生活服务业态，打造一刻钟便民生活圈。
这不仅方便了居民的日常生活购物需求，也有助于提升区域的商业活力。
同时，这些商业设施也将由受让人统一招商运营，确保商业设施的运营质量和效益。

《关于静安区部分旧改商品住房项目配建保障房统筹平移方案的复函》也明确了保障房建设的统筹平移方案。
在满足保障房总面积和总套数不减少的前提下，同意将两地块配建的保障房统筹平移至中兴社区其他地块内集中建设。
这一举措体现了政府对保障房建设的重视和支持同时也显示了政府在土地利用和住房资源配置方面的统筹规划能力。
此次出让的地块还将全装修住宅面积占新建商品住宅面积的比例定为百分之百同时新建商品住宅的装修标准也不低于每平方米400元集采价这一举措旨在提高住宅的整体品质提升居民的居住体验也反映了政府在推动住宅产业化和提高住宅品质方面的努力。
总之上海市静安区的这次住宅用地出让活动不仅为市民提供了优质的居住环境也为城市的发展注入了新的活力通过统筹规划灵活配置资源打造宜居宜业的现代化社区为市民创造更美好的生活空间​​根据相关数据该地块的配套设施丰富居住体验较好包括公共绿地规划内丰富的教育配套资源和成熟的社区商业区域为住户带来便捷的一站式服务例如东临规划公共绿地西邻教育用地等多方面的配套设施都为将来的居住体验增添了不小的亮点与此同时这次协议的出让也有助于提升区域的开发活力带动了区域的整体经济发展具体来说两大主要地块的出让详情及特色如下首先看一十四三至十九地块占地面积约六十三万平方米容积率二点五地处繁华地带东有规划公共绿地南有规划教育用地等配套设施一应俱全且地价相对合理这样的地理位置和配套设施无疑会吸引大量的购房者尤其是年轻家庭和孩子家庭其次看十五零一十三地块占地面积更大达到一万六千四十万平方米地处优越位置东有西藏北路北有规划道路等交通配套十分便利且周边保留住宅用地社区公服用地等一应俱全这为未来的居民提供了便捷的生活条件和生活配套另外从市场角度分析该地块的周边新房项目售价超每平方米一十二万元预示着此次开发的房屋具有极大的升值空间同时也证明了市场对这一地块的认可和期待因此可以预见的是此次协议的出让将会吸引众多知名开发商前来参与竞标进一步推动区域内的经济发展和商业繁荣综上所述上海市静安区的这次住宅用地出让不仅是城市更新的重要举措更是打造宜居宜业现代化社区的标志性事件相信在政府统筹规划和市场需求的共同推动下这一区域将迎来更加繁荣的未来本文来源为上海土地市场及好地网等相关信息请广大市民关注官方渠道以获取最新最准确的信息 上海市静安区的这一举措体现了政府对城市更新和改善居民住房条件的重视也为市民提供了更多的居住选择展望未来随着该区域的发展成熟市场竞争的加剧以及政策的不断调整该区域的市场格局也将随之变化因此作为购房者来说在选择购房时需要关注官方渠道了解最新的市场信息以便做出明智的决策同时作为开发商也需要密切关注市场动态和政策变化制定合理的开发策略以满足市场需求实现可持续发展

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