贝壳2024年第三季度财报深度解析

一、净营收与业务构成

贝壳于近日发布了截至9月30日的2024年第三季度财报。
数据显示，其净营收为226亿元，同比增长26.8%，展现出了强劲的增长势头。
其中，新房交易服务的净营收增长最为显著，达到了30.9%，这反映了贝壳在新房交易市场的持续扩张和市场份额的稳步增长。
家居装修和家具以及房屋租赁服务的净营收也呈现出强劲增长态势，同比分别增长32.6%和118.4%。

在业务构成上，贝壳的主要收入来源包括现房交易服务、新房交易服务、家居装修和家具以及房屋租赁服务等方面。
其中，现房交易服务和新房交易服务一直是贝壳的两大核心业务，而家居装修和家具以及房屋租赁服务的快速增长，也进一步推动了贝壳的整体营收增长。

二、成本与利润

总营收成本方面，贝壳的总营收成本为174亿元，同比增长35.0%，这主要是由于公司业务的持续扩张和规模增长所带来的成本增加。
毛利润方面，贝壳的毛利润为51亿元，同比增长5.2%，展现出较强的盈利能力。
毛利率从上一财年的27.4%下降至本财年的22.7%，这可能与市场竞争加剧以及公司不断扩大市场份额所投入的成本有关。

运营支出方面，贝壳的总运营支出为44亿元，同比增长11.0%。
其中，销售与营销开支、总务及行政开支以及研发开支都有所增长。
尽管运营支出有所增长，但公司仍在努力控制成本，以提高盈利能力。

在净利润方面，贝壳的净利润为11.68亿元。
不按美国通用会计准则调整后的净利润为17.82亿元。
虽然与上年同期相比略有波动，但整体上仍表现出较强的盈利能力。

三、运营业绩与其他财务指标

在运营业绩方面，贝壳的总交易额（GTV）为7368亿元，同比增长12.5%，显示出公司在市场交易方面的强劲表现。
公司的门店数量和经纪人数量也呈现出稳步增长态势，截至9月30日，门店数量为48230家，同比增长12.1%，活跃门店数量为46857家，同比增长14.6%。
经纪人总数为476420人，同比增长11.0%，活跃经纪人总数为423400人，同比增长6.1%。

在财务方面，贝壳所持现金、现金等价物、限制性现金及短期投资总额为595亿元，显示出公司良好的现金流状况。
公司的移动月度活跃用户（MAU）人数平均值为4620万，展现出强劲的用户粘性和市场渗透率。

四、总结

总体来看，贝壳在2024年第三季度表现出了强劲的增长势头和良好的盈利能力。
尽管面临市场竞争和成本增加的压力，但公司仍通过不断扩大市场份额和优化成本结构来推动营收增长和利润提升。
未来，贝壳将继续面临市场挑战和竞争压力，但凭借其在现房交易、新房交易、家居装修和家具以及房屋租赁等领域的综合优势和市场地位，有望继续保持稳健增长态势。

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