广州全面取消限购：楼市迎来新篇章

9月29日晚间，广州市人民政府办公厅发布了一项重要通知：全面取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。
这一举措标志着广州正式成为首个全面取消限购的一线城市，历经14年的限购政策在广州落下帷幕。

恰逢十一黄金周，证券时报·e公司记者实地走访了广州多个项目楼盘，发现全面放开后的广州楼市热度明显提升。
其中，刚需盘最受追捧，部分楼盘甚至已经在酝酿小幅涨价。

记者首先来到广州市天河区的某热门楼盘，现场人来人往，络绎不绝。
据该项目工作人员介绍，最近项目非常火爆，客户购房意愿明显加强，决策周期也有所缩短。
此前持观望态度的客户不再犹豫，前来咨询和购房的客户数量明显增加。

在另一楼盘，虽然人气相比之下稍显逊色，但记者仍能感受到市场的变化。
据了解，广州在全面放开限购之前，对部分区域和户型的购房进行了限制。
而本次全面放开限购，影响最大的仍是核心区域的刚需盘。
主打93平方米至105平方米刚需盘的产品最受欢迎，成交户型也主要集中在该范围。
由于剩余可售数量不多，该项目已经在酝酿小幅涨价。

专家们对广州的全面放开限购持积极态度。
张波表示，广州作为一线城市全面放开限购具有风向标意义，预示着商品房市场全面解除限购将成为大趋势。
孟晓苏表示，广州市落实中央政策要求做得彻底，为其他城市作出了榜样。

广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉指出，在广州全面取消限购的实际效果可能与其他一线城市相比要较小。
广州此前的限购范围已经很小，且政策的逐步放宽已在预期之中。
不过，由于国家明确了促进止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用。
预计10月份的商品房交易量将比9月份有所好转，为四季度楼市企稳打下基础。

广州市房协专家委委员、广东中原地产项目部总经理黄韬也表示，从一线市场反馈的情况来看，新政出台后的几天内看房热情高涨。
在不限购、利率、首付等系列利好政策的叠加下，今年广州银十以及第四季度楼市成交量相信会有一个较为明显的反弹。

回顾广州的限购松动路径，可以发现其遵循的是小步快跑、逐步收缩的原则。
从外围区域开始放开，逐步放开120平方米以上住房，收缩非户籍要求的社保年限，最终实现全面退出。
这一系列调整都是为了适应市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

广州全面取消限购是一个积极的信号，预示着中国房地产市场的进一步开放和发展。
虽然实际效果可能因城市差异而有所不同，但在国家促进止跌企稳的强烈信号下，市场预期得到了稳定。
对于购房者来说，这是一个良好的购房时机。
对于房地产行业来说，这也是一个迈向健康、平稳发展的重要步骤。

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