苏州古城内一栋楼517万起被拍卖 35人抢 拍出1504万高价

苏州市拍卖房产创纪录：优质地段房产引发激烈竞拍，溢价率高达191%

近日，苏州市司法拍卖市场掀起了一股竞拍热潮。
位于苏州市姑苏区十全街309号的房子成为抢手货，吸引了众多竞拍者的目光。
这栋房产因其独特的地理位置和激烈的竞拍场面，成为了苏州市法拍房拍卖中的焦点。

一、独特地理位置引发关注

这栋房子位于苏州古城区范围内，其地理位置十分独特。
周边有地铁站、南园宾馆、网师园等著名地点，形成了极佳的生活和商业环境。
其土地性质为城镇住宅用地，目前被用作餐饮商业用途，建筑面积为347.71㎡。
这样的地理位置和用途，使得这栋房子成为了投资者和购房者的关注焦点。

二、拍卖房产带租拍卖，起拍价偏低

据了解，这次拍卖是带租拍卖，意味着房子在拍卖后仍将保持出租状态。
起拍价为517万元，相较于周边房产，这个价格并不算高。
可能是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，竟然吸引了多达35人报名竞拍。
这样的场面在苏州市法拍房拍卖中实属罕见。

三、竞争激烈，溢价率高达191%

人多竞拍，自然竞争激烈。
这栋房子在竞拍过程中，一共延时竞拍了一个半小时，累计加价了205次才最终确定归属。
最终，房子以1504.5万元成交，成交价比起拍价高出了987.5万元，溢价率高达191%。
成交单价也达到了惊人的4.3269万元/平方米。

四、对比此前拍卖房产，此次成交价格创纪录

值得注意的是，所在的姑苏区十全街此前也有不少房产被拍卖。
其中，成交价最高的房子发生在2019年，是一栋建筑面积399.22平方米的房子，成交价为992.52万元，成交单价为2.4861万元/平方米。
而此次拍卖的房子，无论是总价还是单价，都是姑苏区十全街拍卖房产中成交价最高的一宗房产。

五、商业价值与地段优势促成交价飙升

分析人士认为，这栋房子之所以能够创出高价，与其在姑苏区十全街的优越地理位置和商业价值密切相关。
地处苏州古城区核心地带，周边商业繁荣，人流众多，使得这栋房子具有很高的商业价值。
随着苏州城市的发展，古城区内的优质房产资源日益稀缺，这也为这栋房子的成交价格提供了有力支撑。

六、总结

这次苏州市姑苏区十全街309号房产的拍卖创造了新的纪录。
在优越的地理位置、带租拍卖、起拍价偏低和激烈的竞争等多重因素作用下，这栋房子的成交价格达到了惊人的水平。
对于投资者和购房者来说，这次拍卖无疑提供了一个重要的参考依据。
而对于苏州市的房地产市场来说，这次拍卖也反映了优质房产资源的稀缺性和市场需求。

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