泰禾深圳院子：豪宅项目的波折历程与背后故事

证券时报·e公司记者近日获悉，备受瞩目的泰禾深圳院子即将于下周开盘。
目前项目仍处于蓄客阶段，验资高达1000万元，冻结资金300万元。
首批开售的别墅共计34套，销售价格区间在令人瞩目的11万元至21万元之间，总价约为3000万元，其中最昂贵的一套别墅售价高达4729万元。

一、项目背景

泰禾深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山，占地面积4.89万平方米，总建筑面积约18万平方米。
这个项目是泰禾集团于2015年进军深圳的标志，当时他们以57亿元的高价购入两宗地块，创造了当时的溢价率纪录，被誉为“地王”。
项目分为南北两个地块开发，南区命名为泰禾城市花园，北区则为泰禾都市花园。

二、打造豪宅的雄心壮志

泰禾集团对深圳院子项目寄予厚望，目标将其打造为豪宅。
为此，他们不惜花费巨额资金，引入中国传统建筑特色，打造豪华的销售处和样板间。
早在2020年，该项目就已对外开放，吸收了不少有意向的买家。
当时，该项目的销售价格预期在30万元左右，但由于市场环境和项目运营方的财务危机，项目一直未能如期入市。

三、财务危机与项目波折

泰禾集团于2020年首次出现债务违约，随后在2023年7月28日被深交所终止上市。
尽管如此，泰禾集团依然积极寻求合作伙伴，最终与中国长城资产达成了深度合作。
长城资产成为深圳院子项目的投资方之一，并通过其全资子公司长城国富接手该项目。
长城国富是一家专注于房地产开发经营的投资运营平台，主营实业投资、资产管理与经营等业务。
在接手项目后，长城国富努力推动项目的进展，最终使得这个备受关注的项目得以正式进入销售阶段。

四、项目的销售细节与特色

泰禾深圳院子的销售细节相当严格，需要验资1000万元并冻结资金300万元。
首批开售的别墅共有34套，面积在210-230平方米之间。
其中，210平方米和220平方米的别墅为六层设计（地面三层地下三层），而230平方米的别墅则为七层设计（地面四层地下三层）。
项目的单价和总价相差较大，这可能与院子大小及赠送面积有关。
该项目的高赠送使得使用面积大概在备案面积的3倍以上，不同房源的赠送面积可能相差较大，这使得项目的价格相对优惠。

五、项目的地理位置与优势

泰禾深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，地理位置优越。
项目周边环境优美，且紧邻城市主要交通干线，出行十分便利。
项目所在的区域也是深圳市的发展重点之一，未来具有较大的发展潜力。
这些优势也使得该项目成为市场上的热门项目之一。

六、总结与展望

泰禾深圳院子作为一个备受瞩目的豪宅项目，经历了许多波折终于正式进入销售阶段。
项目的开发商通过与中国长城资产的合作，成功引入了专业的投资和经营管理团队，推动了项目的进展。
虽然项目在过程中面临了许多挑战和困难，但通过各方的努力和市场需求的支撑，最终实现了开盘销售的目标。
未来，该项目有望为市场带来优质的产品和服务，成为深圳市的标志性豪宅之一。

标签： 地王、 房源、 深圳市、 泰禾集团、

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