中国人民银行引导存量房贷利率批量下调，市场反应积极

近日，中国人民银行发布公告，将引导存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时发布倡议。
这一政策旨在完善商业性个人住房贷款利率定价机制，促进房地产市场止跌回稳，加力提振居民消费。
据东方金诚首席宏观分析师王青表示，这次调整释放了两个信号，接下来我们将从多个方面详细解读这一政策。

一、存量房贷利率批量调整的背景与目的

随着房地产市场的发展，存量房贷规模逐渐扩大，对金融市场的影响日益显著。
中国人民银行此次引导存量房贷利率批量下调，旨在促进房地产市场止跌回稳，进一步提振居民消费。
此举相当于给存量房贷家庭吃下定心丸，有利于促进房地产市场尽快恢复稳定，避免影响居民消费。

二、存量房贷利率何时调整？

根据市场利率定价自律机制发布的《倡议》，各商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。
这意味着存量房贷利率的调整将在未来一段时间内进行，给商业银行充足的时间进行合同文本变更、系统改造等前期准备工作。

三、哪些房贷可以调整？

根据《倡议》，符合条件的存量房贷都可以进行调整，包括首套和二套及以上存量房贷。
去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。
此次调整覆盖了更广泛的范围，不仅限于首套房贷。

四、存量房贷利率如何调整？

商业银行将按照贷款市场报价利率（LPR）进行调整。
商业银行将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率统一调整到贷款市场报价利率（LPR）-30基点。
同时，调整后的利率不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。

五、批量调整后借款人利率可降至什么水平？

业内人士表示，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。
但总体来说，批量调整后，借款人利率将降至全国新发放房贷利率附近。
以全部存量房贷加权平均利率约为4.06%为例，调整后预计降幅0.5个百分点左右。

六、购房者能节约多少利息支出？

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。
预计这一政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。

七、银行净息差将如何变化？

专家表示，此次存量房贷调整后，提前还贷会明显减少，有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。
综合考虑人民银行降低存款准备金率、降低政策利率等政策措施，存量房贷利率调整后，银行净息差将有望保持基本稳定。

八、央行建立长效机制

中国人民银行本次发布的公告还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制。
如果未来新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。

中国人民银行引导存量房贷利率批量下调，是完善商业性个人住房贷款利率定价机制的重要举措。
这一政策有利于促进房地产市场止跌回稳，加力提振居民消费。
同时，也为商业银行提供了稳定贷款规模、提高贷款质量的机会。
此次调整还建立了长效机制，为未来的政策调整提供了基础。
未来，我们期待相关政策能够继续优化和完善，更好地服务于实体经济和广大人民群众。

标签： 质量、 朱继华、 成本、 定价、 有序、 方式、 阶段、 商业银行、 长效机制、 市场、 发布公告、 基本、 规模、 全国、 范围、 住房贷款、 水平、 利率、 个人、 招联、 平均值、 等额、 存量、 降幅、 基点、 业内人士、 本息、 全部、 倡议、 实体、 加点、 居民消费、 政策措施、 王青、 惠及、 定心丸、 购房者、 幅度、 节省、 经济、 研究员、 商业性、 准备金率、 记者、 批量、 负债、 金诚、 首席、 宏观、 能力、 机制、 节约、 人口、 自律、 能省、 报价、 银行、 贷款、 房贷利率、 部分、 公告、 存款、 差异、 中国人民银行、 政策、 家庭、 总台、 有所、 分析师、 借款人、 息差、 协商、 专家、 符合条件、 人民银行、 张道峰、

本文地址： https://www.gosl.cn/bzggwz/fa08258abfb246680f4e.html

上一篇：如何轻松读懂你的房贷利率将如何调整一表解...
下一篇：隧道拍摄现场遭遇不幸事故调查进行中...